C21 NEXAR'DAN-HADIMKÖY CADDESİ-ÇİFT CEPHE-6093 M2-FABRİKA&PLAZA - 27184

Bu ilan, Century21 | Nexar güvencesiyle sunulan özel bir yatırım fırsatıdır.

“The English listing text of the property is provided below.” ✅

SATILIK KURUMSAL FABRİKA BİNASI & OFİS PLAZA - HADIMKÖY YOLU / AKÇABURGAZ / ESENYURT

 Lokasyon:

Hadımköy Caddesi üzerinde, TEM otoyolu bağlantısına yakın mesafede, çift cepheli prestijli konum. İstanbul’un en güçlü lojistik ve sanayi aksı olan Akçaburgaz – Hadımköy hattında,ana cadde üzerinde yer almaktadır.

 Mülk Özellikleri:

Toplam Kapalı Alan: 6.093 m²

Arsa Alanı: 1.744 m²

Yol Cephesi 20 mt ve bina önünde özel otopark

Kat Sayısı: 6 (ofis + üretim + depo alanları entegre)

Elektrik Gücü: 1.600 kVA

Jeneratör: Var

Asansör: 7.500 kg yük + 1500 kg yük + 500 kg insan asansörü (kuleleri ekstra kat çıkmaya uygun yüksekliğe göre planlanmış)

Tavan Yüksekliği: Ofisler 3,5 m – Üretim/Depo 5,5 m

Zemin: Perde beton, zemin üstü duvarlarda 2–3 m yüksekliğe kadar perde beton güçlendirmes

Depolama: Geniş hacimli depo alanları, tır yanaşabilir arka giriş

Yangın Güvenliği:

İçeride konumlandırılmış yangın merdiveni ve çok sayıda tahliye kapısı

300 ton su deposu

64 kW yangın pompası

Her çarşamba otomatik test yapan 60–70 m basınçlı sprinkler pompa sistemi

Su & Enerji Sistemleri:

Su arıtma sistemi

Hidrofor sistemi

Doğalgaz buhar jeneratörü

İklimlendirme: Alarko klima sistemi (merkezi)

Ekstra Avantaj: Arka cephede geniş toplanma alanı mevcut

 Yatırımcıya Öne Çıkan Avantajlar:

Boş Teslim – Yatırıma Hazır: Kullanıma hazır, düşük renovasyon ihtiyacı.

Kurumsal İmaj: Cam giydirme cephe, geniş lobi ve yönetim katları.

Yüksek Teknik Kapasite: Enerji yoğun sektörler için ideal (1.600 kVA elektrik, güçlü yangın ve iklimlendirme altyapısı).

Gelecek Potansiyeli: Binaya ek kat çıkma imkânı mevcut.

Stratejik Konum: TEM bağlantısında, lojistik ve üretim firmalarının yoğun olduğu sanayi aksında.

 Yatırım ve Gelir Potansiyeli:

Tahmini kira potansiyeli: 1.500.000 TL/ay üzerinde

Yıllık kira getirisi: 18.000.000 TL+

Yatırım geri dönüş süresi (ROI): ≈ 13 yıl civarı

 Sektör Uygunluğu:

Tekstil & Hazır Giyim Üretim Tesisleri

Medikal ve Sağlık Ekipmanları Üretim Depoları

E-Ticaret Lojistik & Depolama Merkezleri

Ambalaj & Plastik Üretimi

Gıda İşleme & Soğuk Depo Entegrasyonu

Elektronik ve Enerji Yoğun Üretim Sektörleri

 DETAYLI BİLGİ & SUNUM

Bire bir görüşme, fiziki inceleme ve gayrimenkulün sunumu için lütfen bizimle iletişime geçiniz:

CENTURY21 | Nexar Gayrimenkul

Yetki Belgesi No: 3416494

Koçman Caddesi, Güneşli / Bağcılar / İstanbul

İletişim: 0 212 619 20 21

E-Posta: nexar@century21.com.tr