DRAGOS’TA EŞSİZ ADALAR VE DENİZ MANZARALI, AÇIK HAVUZLU LÜKS MÜSTAKİL VİLLA - 37043

DRAGOS’TA EŞSİZ ADALAR VE DENİZ MANZARALI, AÇIK HAVUZLU LÜKS MÜSTAKİL VİLLA

Dragos’un en prestijli ve sakin bölgesinde; doğayla iç içe, köklü tarihi dokusu, panoramik Marmara Deniz ve Adalar manzarasıyla dikkat çeken bu özel villa, geniş yaşam alanları, özel açık yüzme havuzu ve zengin peyzajlı bahçesiyle konforlu ve ayrıcalıklı bir yaşam sunmaktadır.

Arsa, Tapu ve İmar Bilgileri

● Konum: İstanbul / Kartal / Orhantepe

● Ada / Parsel: 12500 / 14

● Toplam Arsa Alanı: 739,81 m²

● Nitelik: Arsa

Bölge ve Lokasyon Özellikleri (İstanbul’un Balkonu Dragos)

● Eşsiz Deniz ve Adalar Manzarası: Dragos Tepesi’nin eteklerinde, Marmara Denizi ve Prens Adaları’na hâkim konumuyla gün batımı ve mehtap manzarasını en net izleyebileceğiniz özel lokasyon.

● Sahil & Ulaşım Aksı: Sahil yoluna, marinaya, Marmaray durağına, E-5 karayoluna ve toplu taşıma akslarına son derece yakın ve stratejik konum.

● Sosyal Yaşam Yakınlığı: Bezmiâlem Dragos Hastanesi'ne, sahil parklarına, market, eczane ve sosyal tesislere yürüme/kısa sürüş mesafesinde.

Genel Özellikler, Donanım ve Mimari Detaylar

● Brüt Kullanım Alanı: 525 m²

● Net Kullanım Alanı: 420 m² (Süpürülebilir iç net alan; teraslar ve kış bahçesi hariçtir)

● Dış Cephe & İç Mimari: Prekast dış cephe, merdiven boşluğunda doğal ışık sağlayan estetik cam tuğla detayı, geniş Fransız balkon pencereleri.

● Gölgeleme & İzolasyon: Kış bahçesinde katlanır cam sistemleri, otomatik motorlu panjurlar ve kış bahçesi üzeri açılır tente sistemi.

● Isınma & İklimlendirme: Yerden ısıtma sistemi ve odalarda klima altyapısı.

● Güvenlik Sistemleri: Kamera, alarm altyapısı ve otomatik panjur emniyeti.

● Kış Bahçesi: 44 m² net (Tamamı cam kaplama, 4 mevsim konforlu kullanım)

● Oda / Salon Sayısı: 8 Oda | 2 Salon

● Banyo / WC Sayısı: Toplam 7 Adet Banyo / WC

● Yerleşim Yılı: 2008 yılında oturuma başlanmıştır.

●

Kat Planı ve Detaylı Oda Dağılımı

● Giriş Katı:

○ 70 m² Şömineli Salon: Özel tasarım şöminesiyle sıcak bir atmosfere sahip, oldukça geniş ve bağımsız salon alanı,

○ 15 m² kullanışlı ankastre mutfak,

○ Misafir WC,

○ Kendi özel banyo ve tuvaletine (WC) sahip hizmetli / personel odası,

○ Doğrudan kış bahçesi üzerinden bahçe ve havuza açılan ferah yaşam alanı,

○ 44 m² net alana sahip, katlanır cam sistemli ve gölgelendirmeli 4 mevsim kış bahçesi.

● 1. Kat:

○ 18 m² Ebeveyn Yatak Odası: Havuz ve peyzaj manzaralı tam boy cam cephe, odaya özel bitişik tasarlanmış geniş elbise / giyinme odası ve çift lavabolu özel ebeveyn banyosu,

○ Genç Odası: Havuz ve bahçe manzaralı, geniş gömme dolaplı ve çalışma alanlı ferah oda,

○ Misafir Odası: Kullanışlı ve şık tasarımıyla ekstra yatak odası kullanımı,

○ Çalışma / Hobi Odası: Kişisel spor ekipmanları (ağırlık/fitness istasyonu), kütüphane veya çalışma alanı kurulumuna uygun geniş hacim,

○ Banyo / WC: Özel mozaik seramik kaplamalı, duşakabinli genel banyo.

● 2. Kat:

○ 16 m² Yatak Odası: Özel ebeveyn banyolu ve boydan boya özel ahşap gardıroplu yatak odası,

○ 45 m² Şömineli Salon: Taş kaplama özel şömineli, yemek ve oturma gruplarını kolayca ağırlayabilen, panoramik cam cepheli geniş yaşam alanı,

○ Açık (Amerikan) Mutfak: Salona entegre, ankastre cihazlı (fırın, mikrodalga, ocak, davlumbaz) ve geniş granit tezgahlı modern mutfak,

○ 12 m² geniş koridor alanı.

● En Üst / Teras Katı:

○ Kapalı teras alanında yatak odası, orta salon alanı ve banyo / WC.

Özel Yüzme Havuzu

● Havuz Ölçüleri: 12 m × 6 m (72 m²) büyüklüğünde özel açık yüzme havuzu.

● Güneşlenme Alanı: Havuz etrafında konumlanmış geniş şezlong, güneşlenme ve dinlenme alanı.

Peyzajlı Meyve Bahçesi ve Dış Kullanım Alanları

● Özel Peyzaj: Yetişkin palmiyeler, çim alanları ve zengin yeşillikler içerisinde huzurlu müstakil bahçe kullanımı.

● Yetişkin Meyve Ağaçları Bahçede Avokado, Nar, Portakal, Kumkat, Malta Eriği, Elma, Ceviz ve İncir dâhil olmak üzere toplam 20 adet yetişkin meyve ağacı yer almaktadır.

● Evcil Hayvan / Kümes Alanı: Arka bahçede özel olarak koruma altına alınmış tel örgülü, kulübeli evcil hayvan alanı.

Otopark, Depo ve Teknik Altyapı

● Otopark: 3 araç kapasiteli özel otopark alanı.

● Depo ve Teknik Alanlar: Otopark bölümünde ve havuz altında yer alan özel teknik depo alanları.

● Yedek Güç / Su Deposu: Su deposu ve hidrofor altyapısı.

● Müştemilat / Islak Hacim: Dış alanda ayrı banyo ve tuvalet.

YETKİ VE GÖSTERİM BİLGİLERİ

● BU PORTFÖYÜN PAZARLANMASINDA VE SATIŞINDA TEK YETKİLİDİR.

● Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği hükümleri gereğince yetkisiz / sözleşmesiz çalışılmamakta olup, portföy gösterimlerimiz yalnızca "Taşınmaz Gösterme Belgesi" imzalatılarak randevu ile gerçekleştirilmektedir.