ZEKERİYAKÖY GARANTİ KOZA VİLLASI 6+2 BAKIMLI VE GENİŞ BAHÇELİ - 34088

Zekeriyaköy’ün en seçkin ve en yüksek yaşam standartlarını sunan yerleşimlerinden **Garanti Koza Villaları** içerisinde, **2. Cadde üzerinde, merkezi ve son derece kıymetli bir konumda** yer alan bu özel villa; mimari hacmi, ayrıcalıklı lokasyonu ve müstakil bahçe alanıyla ayrıcalıklı bir yaşam sunuyor. Modernize edilmiş yapısı ve teknik altyapısıyla bölgedeki emsallerinden ayrılan mülk, konfor ve prestiji bir arada arayan aileler için ideal bir tercihtir.

**Mekan Özellikleri ve Kat Planı**

Toplam **375,5 m² net** , **451 m² brüt** ve **379 m2 net bahçe** kullanım alanına sahip olan villa, 4 katlı / 6 oda + 2 salon ile fonksiyonel bir kurguya sahiptir:

* **707 m2 arsa payına sahiptir**

* **Garanti Koza Villaları’nın **prestijli ve düzenli dokusu**

* **Müstakil, özel kullanıma ait geniş bahçe alanı**

* Fonksiyonel ve dengeli planlanmış **4 katlı yaşam kurgusu**

* Geniş salonlar, yüksek kullanım konforu sunan geniş ve ferah oda ölçüleri

* **Giriş Kat:** 71 m² genişliğinde ferah bir salon, 22 m² Scavolini mutfak, misafir WC ve camekanlı giriş alanı.

* **1. Kat:** 19 m² ebeveyn yatak odası (giyinme odası ve banyosu ile), toplamda 3 yatak odası, ortak banyo ve antre alanı.

* **Çatı Katı:** 56 m² büyüklüğünde, ankastre dolaplarla donatılmış çok amaçlı geniş oda ve 8,5 m² teras balkon. Göz alabildiğine uzanan, doğaya ve yemyeşil alanlara hakim panoramik manzara.

* **Bodrum Kat:** 52 m² salon/hobi alanı, iki adet ekstra oda (10 m² ve 17 m²), banyo ve merdiven altı depolama alanı. Alternatif yaşam alanı, hobi odası, misafir veya çalışan alanı olarak değerlendirilebilecek planlama.

**Teknik Donanım ve Yenilemeler**

Evin tüm altyapısı konforu maksimize edecek şekilde yenilenmiş ve güçlendirilmiştir:

**Enerji ve Su Yönetimi:** 15 tonluk su deposu, jeneratör, regülatör, boiler sistemi ve trifaze elektrik tesisatı. Merkezi elektrik süpürgesi.

**Yalıtım ve Güvenlik:** Dış cephe mantolama, drenaj ve bohçalama sistemleri, çelik panjurlar, alarm ve görüntülü diafon sistemi.

**İç Mekan Kalitesi:** Salonlarda lamine, diğer alanlarda yenilenmiş parke zeminler; komple yenilenmiş doğramalar, kapılar ve dekoratif banyolar.

**İklimlendirme:** Faal şömine, klima sistemleri ve nem alma cihazı.

**Dış Yaşam ve Lokasyon Avantajları**

* **Müstakil Bahçe:** 379 m² net bahçe alanı; otomatik sulama, peyzaj düzenlemesi, çardak, aydınlatma ve bahçe ekipmanları için ek oda.

**Konum:** Çıkmaz sokakta yer alması sayesinde trafikten uzak, sessiz bir konumdadır. Toplu taşımaya sadece 100 metre mesafededir.

* **2. Cadde üzerinde**, dolaşım ve erişim açısından prime (birincil) konum

* **Çarşı alanına yürüme mesafesinde, tüm ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz bir konumda

* **Etrafında okul öncesi ve sonrası bir çok eğitim kurumu

* **Acıbadem Zekeriyaköy Tıp Merkezi’ne 2,4 km mesafede

* **The British International School 2 km mesafede

* **Açı okullarına 6 km mesafede

* **Koç Üniversitesine 6,4 km mesafede

* **Kuzey Marmara Otoyolu bağlantı girişine 4,2 km mesafede

* **Maslak iş merkezlerine 12 km, Maslak Acıbadem Hastanesine 11 km mesafede

* **Sarıyer Merkez’e ve sahil boğaz hattına 6 km mesafede

* **Kilyos plajlarına 6,5 km mesafede

**Yaşam Alanı:** Evin etrafı İtalyan terracota yürüyüş yolu ile çevrilidir. Ayrıca bahçede odunluk veya köpek evi alanı mevcuttur. Geniş ve bakımlı bahçesi içerisinde yer alan açık ahşap çardak, oturma alanı ve mangal köşesi ile ailecek ve misafirlerinizle keyifli vakitler geçirebileceğiniz ideal bir ortam oluşturulmuştur. Bahçe, günün her saatinde açık havanın ve manzaranın tadını çıkarabileceğiniz şekilde tasarlanmıştır.

Hem **oturum amaçlı** hem de **değer kazancı potansiyeli çok yüksek** bir yatırım arayanlar için Garanti Koza Villaları’nda bu konumda müstakil villa bulmak çok nadirdir. Bu nedenle mülk; yalnızca bir konut değil, **güçlü bir yaşam yatırımı** ve uzun vadeli değer koruma aracıdır.

Her detayı titizlikle planlanmış bu özel villa, yüksek yatırım değeri ve aidatsız müstakil yaşam fırsatıyla yeni sahiplerini bekliyor.

**Lokasyon, prestij ve yaşam kalitesi bir arada.**

Bu özel mülkü yakından tanımak ve randevu oluşturmak için benimle iletişime geçebilirsiniz.

Ofisimiz bu portföyde tek yetkilidir.

M2 BİLGİLERİ :

ZEMİN / GİRİŞ KAT

SALON : 71 M2

GİRİŞ : 14,5 M2

MİSAFİR WC : 3 M2

MUTFAK : 22 M2

1. KAT

EBEVEYN YATAK ODASI 1 : 19 M2

EBEVEYN BANYO + WC : 4,5 M2

EBEVEYN GİYİNME ODASI : 14 M2

ODA 2 : 21 M2

ODA 3 : 15,5 M2

ORTAK BANYO + WC : 5,5 M2

HOL : 5,5 M2

2. KAT

ODA 4 : 56 M2

TERAS / BALKON : 8,5 M2

BODRUM KAT

SALON : 52 M2

ODA 5 : 10 M2

ODA 6 : 17 M2

MERDİVEN ALTI ODA : 6,5 M2

BANYO + WC : 4 M2

MERDİVEN BOŞLUKLARI : 26 M2

TOPLAM NET M2 : 375,5 M2

TOPLAM BRÜT M2 : 451 M2

BAHÇE NET KULLANIM ALANI : 379 M2

ARSA PAYI : 707 M2